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如何判断自己所在的城市房价走势-
作者:佚名  更新时间:2020-03-23 17:46:08

如何判断自己所在的城市房价走势?



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提问:叔你好!坐标长沙,前几年长沙楼市价格一直比较低,因为长沙是一个消费型城市,单位福利房较多,炒作一波涨了很多,长沙是否还有投资价值?如何看以后三五年长沙的房地产市场?哪个区域适合重点投资呢?


回答:我们判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间,我们就需要知道未来三五年有没有人来接盘,如果这个城市人口不断涌入,比如北京.上海这样一线城市,他每年新增人口是很大的,有人进来的城市就有购房需求不断增加,房价就有支撑。另外,支撑力度有多大,就需要看这个城市有没有足够好的产业发展,让这些涌入的人群有足够的收入,买的起房。


如果一个城市,吸引足够多的进入,同时又能提供相当的收入的工作,那么这些人就会留下来,就需要购房!这样的城市,房价是不会跌的,或者说下调也不会调到哪里去的!长期来看,需求还在,空间就还在!




提问:多人说房贷越多越好,首付越少越好,因为钱越来越贬值,是这样吗?您觉得什么情况下应该多付首付,什么情况下应该少付首付?谢谢


回答:如果还款压力不大的话,还是付少点吧,花银行的钱。你看现在的物价飞涨,通货膨胀的厉害钱越来越不值钱了。说个简单的道理(打个比方),你现在每月挣1万块,还贷8000,你可能感觉很吃力,可是10年后(可能时间更短),当你每月挣5万块,还是还贷8000,你一点都不会感觉压力。




提问:你好,深圳一套房挂在外甥女(未婚)名下,自家亲戚不好意思让她签合同之类的协议,如何规避风险?麻烦回答一下,谢谢


回答:第一还是要人靠谱,这是关键的,如果人家有想法,就很麻烦。


如果要其他方面规避,最好都不要让他知道房子在哪里,如果是已经买了有贷款的,按揭银行沟通好,关于用房产之内的一切都要银行通知你。内部资料买房代持如何规避风险你可以看下




提问:星叔好,请问如何对敲?


回答:亲属对敲先找一家放款快的银行,再找一家垫资公司配合全款操作最佳。详见内部资料《房子如何对敲才能把钱套出来?》




提问:买新房为什么要买一期二期,不买三期四期?


回答:按国内开发商的“行业潜规则”和购房者买涨不买跌的“性格”,有点规模的新楼盘,前几期的房子通常价格最低。


以后,每开一次盘,即便自身并无什么独特优势或利好,价格也会在前一次开盘价的基础上适当加价,这就意味着越到最后买,价格往往最贵。


详见内部分享《如何淘笋?低于市场价50万的那些笋盘》




提问:购买一个城市的房子就相当于购买了这个城市的股票,投资有风险,不能在把鸡蛋放在一个篮子,从一二线限购的情况来看,从全国布局角度,如何考虑房产配置问题?目前还有哪些有潜力的城市?


回答:这个问题,很多人事实上在多处投资房地产,却没有这样明确的思考。


置业实际上就是投资,尤其是除了自住房之外的置业。


只要是投资,就有亏损的风险,最近几年来,房地产价格呈现全国性暴涨的局面,让很多投资者忽略了投资的风险。


从一二线限购的情况来看,从全国布局角度,建议主要还是考虑一线城市的房产,注意甄别区域和地段、开发商,想办法买。


鉴于上述城市都有限购,可以考虑买商务公寓,这个要避开北京,建议入手深圳、广州不限购、不限贷产品。


尤其那些后发地段,如深圳大空港、平湖区域、广州增城区域。


其次建议选择一线城市周边城市,如环京县市;临深片区等地。


从资产配置角度看,配置一线城市占比考虑在60%以上,强二线城市如武汉、成都等30%;自己家乡所在地10%或者不配置。


从近期房地产价格走势看,国内潜力城市个人看好北上深和武汉、重庆、沈阳、杭州、长沙。




提问:星叔,看中了一套房子,20年了,130平,买的话需要注意哪些风险?


回答:属于老破大了,我不太建议买。


老破大,一般指的是2000年以前,面积超过80的那种户型偏大,但不太好的老公房产品。


老破大,要非常谨慎。很多有钱金主,都是不喜欢老破大的。


就算是大学生,大多是90、00后,已经跟10年前第一代移民不一样,很多都来自于二三线城市,他们从小住的不是私房就是商品房,就没住过老破大,无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。


所以我不是很建议买老破大。老破大实际走势,这几年也并没有很强,除非有强学区的加持,整体来说是比老破小处境还尴尬的产品




提问: 星叔,我有2个问题,一,我儿子将到无锡新吴区工作,现计划在无锡购房,有三处在选1.惠山天一新城的阳光100阿尔勒,精装13000-14000元,2.惠山新城的时代城,精帐13000-14000,3.新吴区太湖雍华府16000-17000元,这个有限购条件的,但听楼盘销售说可解决的,请问我在哪买房较好?第二个问题,我儿子认为现在购房不划算,如果钱存银行利息也有5%左右。如果按照5%来算。五年内。上面各处的房价。要涨过25%才划算。也就是惠山的房子,5年后要涨到17000。每平米。新五的房子要涨到2.1万元每平米。目前国家房价调控有可能五年内还涨不到那么多。这样一来就不划算。请问我该不该买房?


回答:首先你儿子未来无锡工作生活,作为刚需,买房也是必要的,

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同时钱无论是放手上还是存银行,都跑不赢通货膨胀,房子才是硬通货,


所以无论自住还是投资都建议你买房,5年后的房价绝对不是25%的幅度,


既然你儿子在新吴工作,买新吴更合适



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很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。


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